homeimprove.co.il

מדריך- סוגיות חוקיות בסגירת מרפסת


יש לכם מרפסת בשטח גדול (או שלא כל כך גדול) והחלטתם להפוך אותה ליותר פונקציונלית, חלק מן החלל של הדירה עצמה. החלטתם לבצע סגירת מרפסת. לא מדובר בשיפוץ מסובך כמו שיפוץ מטבחים, רק התקנה של כמה חלונות, נכון?
 
ממש לא. שלא כמו שיפוץ מטבחים, שיפוץ חדרי אמבטיה ושאר סוגי שיפוץ דירה פנימיים, כאן אתם נוגעים בקודש הקודשים של החזות העירונית- חזית הבניין. כדי לעזור לכם להתמודד עם הבירוקרטיה ושפע החוקים והפסיקות (שלעיתים סותרים זה את זה...) ביקשנו הסבר מעורכת דין המתמחה בנושא. מה שענת ווהבה ענתה לנו לא מאוד עזר לפזר את הערפל, אבל לפחות עשינו צעד בכיוון...

החוק- עירוני

העדכון האחרון לחוק התקבל לפני כשבע שנים, אבל הרעיון נשאר אותו הדבר לפחות במהלך 30 השנה האחרונות, ולכן קשה להאמין שהוא ישתנה- מי שמחליט הוא הרשות העירונית.
איך בדיוק? החוק מגדיר שרק סגירת מרפסת באמצעות בניה חדשה מחייב קבלת היתרי בניה. אלא שניחשתם נכון- ההגדרה של "בניה חדשה", או בניית קבע במילים פשוטות, נתון להחלטה של כל רשות עירונית.
 
מה בראש של הרשות?

הקריטריונים שהמציאו רשויות לקביעת ה"ארעיות" של המבנה משתנים ממקום למקום ומתקופה לתקופה. בתי המשפט לא ממש עזרו בפסיקות תקדימיות- כמעט כל בית משפט פסק בצורה שונה.

הקריטריונים הנפוצים הם סוג המחיצה ולאחרונה גם שטח המבנה.
באופן כללי ככל שהמחיצה מלאה יותר (מכסה יותר מהיקף המרפסת), אטומה יותר (מחיצת זכוכית יותר מאשר במבוק לדוגמא) וקבועה יותר (אינה כוללת חלונות גדולים או חלקי הזזה)- יגברו הסיכויים שהבניה תחשב למבנה קבע ותחוייב באישורי בניה כדין.
השטח גם הוא יכול להשפיע "לרעה" מבחינתנו- בדרך כלל בשטחים גדולים, בוודאי שמעל ל-20 מ"ר, עבודות הסגירה נחשבות למבנים קבועים.
 
אז... מה בטוח מותר?

פרגולות, סוככים, וכל מבנה שלא ממש כולל קירות ברי קיימה- למעשה לא ממש סגירת מרפסת "per se"- שיפוץ דירה מסוג כזה אינו דורש אישורים למעשה באף רשות עירונית.
שטח קטן במיוחד, בייחוד אם מדובר מתחת ל-8מ"ר- גם כן מרבית הסיכויים שלא תתקלו ביותר מידי בעיות.
כל השאר- תלוי ועומד...
 
כפי שאתם רואים, הדרך החוקית לביצוע סגירת מרפסת משתנה ממקום למקום, מסטטוס קוו אחד למשנהו. לכן לעניות דעתי בהחלט יש מקום להשקיע את 500 השקלים שיעוץ משפטי על ידי עורך דין המתמתחה בתחום באזור שלכם יעלה. במידה והחלטתם להתחיל בניה בלי לבקש היתר- קחו בחשבון שיתכן ותישפטו בדין פלילי, ומלבד הרישום כעבריינים תיקנסו באלפי שקלים (ובמקרה הגרוע יותר, גם תיאלצו לפרק את הבניה הלא חוקית).



12/06/2012    homeimprove.co.il


© זכויות יוצרים – מאמר זה מובא על ידי אתר homeimprove.co.il, הינו בבעלותו הבלעדית והשימוש בו כפוף לתנאי השימוש המפורטים באתר. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי אין לצלם ו/או לשכפל ו/או להעתיק ו/או לפרסם ו/או להעביר מאמר זה, או חלקים ממנו, לאף גורם. הפרת האמור לעיל בכל אופן או צורה אסורה בהחלט. בעלי המאמר יפעלו וינקטו בכל הצעדים המשפטיים העומדים בפניהם בכל מקרה של הפרה של תנאים אלו. במידה ואתם מעוניינים להשתמש בתכנים או חלק מהם – פנו אלינו דרך טופס יצירת קשר


תוכן מומלץ
Copyright © 2019 homeimprove.co.il כל הזכויות שמורות
אתר שיפוץ דירה מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום שיפוץ הדירה
מעוניינים בקבלת הצעה לסגירת מרפסת? השאירו פרטיכם ונציג יחזור אליכם בהקדם
אנחנו עובדים עם קבלני השיפוץ האמינים והמקצועיים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!